Somos una pequeña empresa familiar de servicios, que nació en 1980 como actividad profesional (Administrador de Fincas), con la intención de Administrar Comunidades de Propietarios y gestionar fincas en alquiler.

     En 1994 nos constituimos en Comunidad de Bienes, por la unión de dos profesionales de la Administración de Fincas, M. Olimpia Álvarez Morales y Jesús Oliva Galindo.

     En la actualidad trabajamos para esta Comunidad de Bienes ocho personas, todos ellos unidos por relaciones familiares, dedicándonos exclusivamente a la Administración de Comunidades de Propietarios y Alquileres.

     En este grupo de personas, disponemos de dos Administradores de Fincas colegiados, uno Licenciado en derecho (Abogado), un Arquitecto Técnico, un diplomado en Dirección y Administración de Empresas, dos Corredores de Seguros, y tres Diplomados en Gestión Inmobiliarias.

     Estamos actualmente en un local comercial de 200 metros cuadrados, en la C/ Heliodoro Rodríguez López N.º 9 Edificio Niza, galería comercial local uno, 38005 Santa Cruz de Tenerife - España, teléfonos 922215509, 922213688, (+34) 605 83 08 20, fax 922203709, e-mail joliva@cip.es

     En relación con las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, estamos en condiciones de prestar nuestros servicios en cualquier parte de la Isla de Tenerife, nos ocupamos de las siguientes actividades

SERVICIOS:

     Aparte de las obligaciones recogidas en el Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, también se realizaran las propias de Secretario de la Comunidad. Contabilidad mecanizada, redacción de Estados de Cuentas, Balances y Presupuestos anualmente, nóminas y seguros sociales, confección y tramitación de los impuestos 110 y 190 de retenciones del I.R.P.F. . Gestiones de la Comunidad ante Entidades Oficiales. Emisión y cobro de recibos de cuotas y derramas extraordinarias, mediante recibos domiciliados o pagos en esta oficina. Gestión de cobro de morosos por vía amistosa o judicial. Asesoramiento en materia de realización y prevención de obras relacionadas con el edificio. Convocatorias de Juntas, levantamiento de actas, envío de circulares y cuantas otras funciones sean propias de una buena administración.

     GESTION: de control, lectura de contadores y facturación de los consumos de agua, según escala de precios facturada por la empresa suministradora.

     DISPONEMOS: de una sala de reuniones, con capacidad para 50 personas, para celebrar las juntas de las Comunidades de Propietarios

     En relación con nuestra actividad de ALQUILER DE FINCAS, (viviendas, locales, oficinas, garajes, etc.) nos ocupamos de las siguientes gestiones:

• Publicitar las fincas en disposición de alquilar, mediante la colocación de carteles en la propia finca, anuncios en periódicos, revistas y desde ahora en pagina Web.
  
  
• Selección de inquilinos, a quienes exigimos en todos los casos la aportación de avalistas que acrediten solvencia económica para responder de posibles incumplimientos del arrendatario.
  
  
• Realizamos el correspondiente Contrato de Arrendamiento, adaptado a las actuales Leyes, y de acuerdo con los usos y costumbres más frecuentes en la Isla de Tenerife.
  
  
• Nos ocupamos de depositar y retirar la Fianza en la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, o en el lugar que el propietario expresamente nos indique.
  
  
• Realizamos por cuenta del propietario o inquilino, según corresponda, pequeñas obras de mantenimiento y reparaciones, para mantener la finca arrendada o en oferta de alquiler, en optimas condiciones de habitabilidad, limpieza y confort.
  
  
• Gestionamos ante los arrendatario el cobro de las rentas pactadas, de forma amistosa o por vía judicial.
  
  
• Disponemos si así lo prefiere el propietario, de un seguro que costea y gestiona sin ningún coste para el arrendador, cualquier litigio que pudiera existir entre propietario e inquilino, por razones de impagados o por cualquier otro incumplimiento de contrato.
  
  
• Revisamos la finca una vez desalquilada para comprobar el inventario y las condiciones pactadas para la devolución de la finca, al objeto de devolver la fianza.
  
  
• Realizamos liquidaciones mensuales a los señores propietarios, los días quince de cada mes.
  
  
• Mantenemos informado al propietario de cuantas incidencias se produzcan en la finca que se nos haya confiado.